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Mercado inmobiliario de Punta del Este frenó caída de cuatro años La cantidad de metros cuadrados en oferta se duplicó. Foto: Ricardo Figueredo El mercado inmobiliario de Punta del Este y su zona de influencia quebró en el año en curso la tendencia de caída de la cantidad de nuevos proyectos que se registraba de forma consecutiva en los últimos cuatro años. Esto se desprende del 13° informe anual sobre el mercado del balneario que realiza todos los años la consultora Reporte Inmobiliario, al que tuvo acceso El País. “El informe de este año establece que se duplicó la cantidad de metros cuadrados en oferta. Al mismo tiempo subieron los valores moderadamente por segundo año consecutivo”, dijo el arquitecto Germán Gómez Picasso, director de  www.reporteinmobiliario.com  de Buenos Aires. La zona de estudio por el portal especializado está delimitada al oeste por Punta Ballena y al este por los puentes ondulantes sobre el arroyo Maldonado. “Se pudo verificar p...

Estudio propone analizar precariedad habitacional dispersa e incentivar construcción y refacción inmobiliaria 22 enero 2018 Un estudio llevado a cabo por la arquitecta Sharon Recalde propone generar conocimiento sobre la precariedad habitacional dispersa de Montevideo y estudiar medidas que permitan revertir la situación. El estudio es la tesis de doctorado presentada ante la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de San Pablo y recibió una mención en la última edición del Premio Nacional de Urbanismo. Según el trabajo, “en este nuevo siglo se produce una polarización entre las condiciones de vida de los distintos estratos sociales, que tiene su reflejo en el territorio” y que se materializan en la “segmentación social, segregación residencial y exclusión urbana”. De manera paralela, indica Recalde, “se manifiestan nuevas formas de habitar en el tejido formal de la ciudad, asociadas a nuevas formas de pobreza y vulnerabilidad”. Se trata de la pr...

El precio de oferta de los inmuebles en Montevideo aceleró en 2017 su ritmo de aumento medido en dólares. Sin embargo, detrás de ese fenómeno hubo una importante corrección a la baja de los precios en moneda local, que llevó a los uruguayos a ganar poder de compra y permitió que el mercado de compraventas convergiera en precios al de los  alquileres , un síntoma de buena salud. No obstante, las primeras proyecciones de los privados para 2018 apuntan a una coyuntura no tan auspiciosa. Con un tipo de cambio planchado y a la baja como muestran las primeras operativas de enero (ya bajó 0,9%), un aumento de los costos de construcción que ronda el 10% anual, los agentes prevén una corrección mayor de los valores en dólares porque los márgenes para los promotores están ajustados. El director de la firma Ventura, Fabián Kopel, dijo a  El Observador  el cierre de 2017 pautó un "buen ritmo de ventas" que tuvo su influencia por un tipo de cambio planchado y ...

Las nuevas generaciones cambian los parámetros de búsqueda de vivienda y tienen una nueva percepción del mercado 15 enero 2018 Un relevamiento hecho en Uruguay por la empresa Mercado Libre señala que la generación Millennial no prioriza tanto una compra y da más lugar a opciones de alquiler para acceder a una solución habitacional. Se trata de los resultados de una consulta hecha con usuarios del sistema que estaban procesando sus búsquedas a través del portal en Montevideo y otros puntos del país. A nivel global, el interés por comprar es mayor que el interés por alquilar (62,2% a 37,8%), pero se detectó que a mayor edad mayor es la preferencia por comprar: 51% Millennials (nacidos a partir de los 80), 66% la llamada Generación X (quienes nacieron entre principios de los 60 y principios de los 80) y 70% la llamada Baby Boomers (nacidos entre finales de la Segunda Guerra Mundial y la comienzos de los 60). Ver la adquisición de la vivienda como una inversión a l...

Las mejores zonas de Montevideo y área metropolitana para invertir Factores como la seguridad institucional, los valores de mercado y el porcentaje de renta, son los principales a tener en cuenta para rentabilizar una inversión en inmuebles. Uruguay, por su estabilidad, y por la buena rentabilidad para inversión inmobiliaria -supera al promedio de Argentina y más aún de Buenos Aires- es un país elegido para invertir en este rubro. Muchos argentinos cruzan el charco por esta razón y porque se ven favorecidos por las importantes exoneraciones tributarias que otorga la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) a los inversores privados que desarrollan y adquieren unidades en los proyectos de "viviendas de interés social". Si bien existen una serie de variables que inciden sobre el porcentaje de renta que se puede obtener de un inmueble, uno de los factores más relevantes es la zona en donde se ubique. La   agencia inmobiliaria ACSA,  que hace más de 55...

Piden incentivar construcción de apartamentos monoambientes y de un dormitorio 7 enero 2018 Varios operadores del sector inmobiliario pidieron incentivar la construcción de apartamentos monoambientes y de un dormitorio al amparo de la ley de vivienda promovida, que establece exigencias a los desarrollistas al momento de edificar este tipo de unidades. “El gobierno buscó que la ley de vivienda promovida no se desvirtuara con la construcción de oficinas y limitó los monoambientes a un 20% del edificio y las unidades de un dormitorio hasta un 50% del edificio”, explicó Alfredo Kaplan, de estudio Kaplan, que insistió en varias oportunidades a lo largo del año en la necesidad de reformular algunos aspectos de la ley de vivienda promovida. Desde su perspectiva, la actual normativa, con sus topes, perjudica el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios en zonas centrales y medias de la capital. Pero además, desde su perspectiva debe haber un cambio que flexibilice los ...

El 2017 cierra con niveles superiores de ventas y créditos, y moderación en suba de precios I. GUIMARAENS El mercado inmobiliario en Montevideo y la franja costera se apresta a cerrar un 2017 positivo por un repunte en el nivel de compraventas y créditos, que tuvo el componente agregado de una competencia más agresiva de la banca para financiar la adquisición de inmuebles. Además, la suba de precios en dólares tendió a moderarse en el último trimestre. En diálogo con  El Observador  el consultor inmobiliario, Julio Villamide, aseguró que "claramente" el 2017 va a cerrar como un año "superior" a 2016 tanto en compraventas de inmuebles como en créditos otorgados. Sobre los precios, consideró que la evolución fue de estable a una pequeña suba en dólares. "La perspectiva es que esta inercia (de negocios) se mantenga para 2018 en la medida que la economía uruguaya siga creciendo al ritmo actual", proyectó el experto. En los 12...

El mercado inmobiliario en Punta del Este está “despertando”, se están concretando varios emprendimientos de envergadura y hay posibilidades de realizar más. Con esa premisa se llevará a cabo el 5 y 6 de enero el Punta del Este Real Estate 2018, dijo a Propiedades el organizador del evento, Alejandro Bertiz. El encuentro se desarrollará en el Hotel Conrad y reunirá a cientos de interesados en desarrollar emprendimientos inmobiliarios, desarrollistas, arquitectos e inversores. Habrá exposiciones, stands explicativos de las oportunidades de negocio y un espacio de networking para acercar las partes y lograr un mayor diálogo entre los asistentes. Todo apunta a lograr que esa expansión de la plaza puntaesteña se consolide de cara a este año y los próximos, y se eligió un momento particular: el verano, la temporada en la que se espera superar los registros del año pasado por el arribo de más cantidad de visitantes argentinos. “Hay un despertar en Punta del Este después de unos c...

La esquina de "la pesadilla" se transformó en una plaza Fundación Jazmín recuperó para los niños un terreno ubicado en Villa Biarritz. Compartir esta noticia       El nuevo espacio de Villa Biarritz cuenta con siete juegos para niños de entre 9 meses y 4 años. Foto: F. Ponzetto La esquina que hace poco más de un año y medio era una verdadera pesadilla para los vecinos pasó a convertirse en un espacio verde, colorido y con juegos inclusivos. En el predio, ubicado en Vázquez Ledesma y Benito Blanco, había dos casas abandonadas que eran ocupadas por personas en situación de calle; tras las quejas de los vecinos por problemas de inseguridad, incendios y ruidos molestos, el alcalde del Municipio CH, Andrés Abt, realizó la gestión con los dueños del predio para la demolición de las casas. Una vez que el lugar quedó libre le ofreció a la Fundación Jazmín la posibilidad de generar allí un área de juegos integradores para que niños en si...