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Aumentan créditos hipotecarios y banca privada gana terreno en el segmento 12 febrero 2018 Los créditos hipotecarios aumentaron en 2017 casi 32% en dólares y 25% en unidades indexadas. Además, la cantidad de operaciones subió 23,1% y la tasa de interés anual promedio en unidades indexadas bajó de 6,94% a 6,89% La banca privada jugó un rol más que relevante al ofrecer condiciones más atractivas para los clientes, especialmente al reducir el costo del financiamiento. Uno de los bancos que más se jugó por el segmento hipotecario fue el Scotiabank, que ofrece financiar hasta el 90% del valor de mercado de la propiedad por un plazo máximo de 15 años. Fuentes de la institución bancaria manifestaron a Propiedades que se registró un incremento de la demanda. En 2017 creció 40% el número de créditos otorgados y el ticket promedio también creció.   La Tasa Efectiva Anual (TEA) es de 6,9%, mientras que para clientes que cobran su salario a través de la institución s...

Cobran vida proyectos inmobiliarios con grandes áreas parquizadas internas 29 enero 2018 Cobran vida varios proyectos inmobiliarios con áreas parquizadas internas de uso exclusivo de los habitantes de las unidades, lo que permite cambiar el aspecto del entramado urbano y mezclar el verde en zonas donde antes no había. Asimismo, se busca ofrecer a los habitantes de las viviendas un espacio que permita el contacto con la naturaleza sin salir de los límites de la propiedad, una demanda que crece a la luz de los problemas de inseguridad que atraviesa el país. El arquitecto Carlos Ponce De León entiende cada vez más importante estos proyectos para una ciudad como Montevideo. Junto al arquitecto Carlos Ott diseñaron el edificio Forum Montevideo, de la rambla del Buceo, que tiene un área parquizada interna y apartamentos con decks verdes que le otorgan un plus a la experiencia de observar el horizonte desde sus unidades. El edificio espera albergar a unas 1.000 pers...

Un año con desafíos en el Real Estate de Uruguay 5 febrero 2018 El 2018 será un año con intensos desafíos para el real estate local. Este es el punto en el que coincidieron todos los operadores del sector consultados por revista Propiedades tras la finalización del primer mes del año, que por lo general tiene poca actividad y coloca su mirada en los avatares que vendrán. ¿Qué esperar de este año? ¿Qué no esperar de este año? Las visiones son tan amplias como el número de personas consultadas. Pero algunos lineamientos en común manejan todos o casi todos los operadores entrevistados: es hora de poner en marcha medidas para potenciar la industria de la construcción y la actividad inmobiliaria. Demanda más positiva “Creo que el real estate, entendiendo por tal el sector inmobiliario en general, podrá continuar en la senda de recuperación de operaciones. Porque creemos que la demanda empieza a pensar de manera más positiva. Además, los valores relativos del tip...

Mercado inmobiliario de Punta del Este frenó caída de cuatro años La cantidad de metros cuadrados en oferta se duplicó. Foto: Ricardo Figueredo El mercado inmobiliario de Punta del Este y su zona de influencia quebró en el año en curso la tendencia de caída de la cantidad de nuevos proyectos que se registraba de forma consecutiva en los últimos cuatro años. Esto se desprende del 13° informe anual sobre el mercado del balneario que realiza todos los años la consultora Reporte Inmobiliario, al que tuvo acceso El País. “El informe de este año establece que se duplicó la cantidad de metros cuadrados en oferta. Al mismo tiempo subieron los valores moderadamente por segundo año consecutivo”, dijo el arquitecto Germán Gómez Picasso, director de  www.reporteinmobiliario.com  de Buenos Aires. La zona de estudio por el portal especializado está delimitada al oeste por Punta Ballena y al este por los puentes ondulantes sobre el arroyo Maldonado. “Se pudo verificar p...

Estudio propone analizar precariedad habitacional dispersa e incentivar construcción y refacción inmobiliaria 22 enero 2018 Un estudio llevado a cabo por la arquitecta Sharon Recalde propone generar conocimiento sobre la precariedad habitacional dispersa de Montevideo y estudiar medidas que permitan revertir la situación. El estudio es la tesis de doctorado presentada ante la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de San Pablo y recibió una mención en la última edición del Premio Nacional de Urbanismo. Según el trabajo, “en este nuevo siglo se produce una polarización entre las condiciones de vida de los distintos estratos sociales, que tiene su reflejo en el territorio” y que se materializan en la “segmentación social, segregación residencial y exclusión urbana”. De manera paralela, indica Recalde, “se manifiestan nuevas formas de habitar en el tejido formal de la ciudad, asociadas a nuevas formas de pobreza y vulnerabilidad”. Se trata de la pr...

El precio de oferta de los inmuebles en Montevideo aceleró en 2017 su ritmo de aumento medido en dólares. Sin embargo, detrás de ese fenómeno hubo una importante corrección a la baja de los precios en moneda local, que llevó a los uruguayos a ganar poder de compra y permitió que el mercado de compraventas convergiera en precios al de los  alquileres , un síntoma de buena salud. No obstante, las primeras proyecciones de los privados para 2018 apuntan a una coyuntura no tan auspiciosa. Con un tipo de cambio planchado y a la baja como muestran las primeras operativas de enero (ya bajó 0,9%), un aumento de los costos de construcción que ronda el 10% anual, los agentes prevén una corrección mayor de los valores en dólares porque los márgenes para los promotores están ajustados. El director de la firma Ventura, Fabián Kopel, dijo a  El Observador  el cierre de 2017 pautó un "buen ritmo de ventas" que tuvo su influencia por un tipo de cambio planchado y ...

Las nuevas generaciones cambian los parámetros de búsqueda de vivienda y tienen una nueva percepción del mercado 15 enero 2018 Un relevamiento hecho en Uruguay por la empresa Mercado Libre señala que la generación Millennial no prioriza tanto una compra y da más lugar a opciones de alquiler para acceder a una solución habitacional. Se trata de los resultados de una consulta hecha con usuarios del sistema que estaban procesando sus búsquedas a través del portal en Montevideo y otros puntos del país. A nivel global, el interés por comprar es mayor que el interés por alquilar (62,2% a 37,8%), pero se detectó que a mayor edad mayor es la preferencia por comprar: 51% Millennials (nacidos a partir de los 80), 66% la llamada Generación X (quienes nacieron entre principios de los 60 y principios de los 80) y 70% la llamada Baby Boomers (nacidos entre finales de la Segunda Guerra Mundial y la comienzos de los 60). Ver la adquisición de la vivienda como una inversión a l...