La suba de inmuebles se modera: vea cómo evolucionaron los precios por barrio en Montevideo

Relevamiento de inmuebles de El Observador
Precio medio del m2 en la totalidad de los avisos clasificados de apartamentos publicados en los principales portales web al cierre de cada mes.































El precio en dólares que piden los propietarios por sus inmuebles en Montevideo moderó en enero su ritmo de aumento y eso permitió que se eleve la capacidad de las familias uruguayas para acceder a una vivienda. El Índice de Precios de Oferta de Inmuebles de El Observador (IPOI-EO) tuvo un aumento de 0,1% en el primer mes del año, que implicó un incremento de 5,2% respecto a enero de 2017.

Mientras tanto, el principal agente crediticio del mercado inmobiliario –el Banco Hipotecario del Uruguay(BHU)– tiene resuelto lanzar "nuevos productos" para ahorro y crédito el próximo mes, anunció su presidenta Ana Salveraglio a El Observador. El banco estatal planea mantener estable para este 2018 su cartera para nuevos préstamos respecto al año pasado, con una línea de crédito proyectada de 900 millones de UI (unos US$ 119 millones).

El indicador de precios surge del relevamiento de la totalidad de las publicaciones de avisos clasificados en los tres principales portales web especializados. El precio del metro cuadrado es depurado y procesado por barrio, para luego elaborar un indicador ponderado de Montevideo en su conjunto. El precio de los inmuebles se considera en dólares corrientes.

La suba de los últimos 12 meses fue menor a la que tuvo lugar a diciembre, lo que implicó que continuara la tendencia a la moderación en el ritmo de aumento de los precios que tuvo lugar desde noviembre. En octubre del último año, el metro cuadrado subía a una tasa de 6,8% interanual medido en dólares.

Cuando se tiene en cuenta la evolución del tipo de cambio y la suba de precios al consumo, y se analizan los precios en unidades indexadas, se puede ver la evolución de los precios de los inmuebles en una moneda que refleja de mejor manera los fundamentos del mercado.

Medidos en unidades indexadas (UI), los precios de oferta de los inmuebles acumulan una baja de 1,6% en los últimos 12 meses relevados. Se trata de un retroceso más pronunciado que la tasa de 0,6% que mantenía a diciembre.

Desde el punto de vista del potencial comprador, la evolución de los precios representa una buena noticia. El aumento del salario real en el último año móvil permitió que la capacidad de compra de inmuebles aumentara 2,9% respecto a enero del año pasado.

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De los barrios que componen el indicador, Jacinto Vera y Buceo fueron los que más se encarecieron en el último año relevado, con aumentos de 13,5% y 11,1% medidos en dólares, respectivamente. En el otro extremo, Tres Cruces (-0,7%) y Punta Gorda (-0,1%) fueron los únicos que mostraron caídas.

Crece la busca online

El gerente de Clasificados en Mercado Libre Uruguay, Jonathan Szwarcman, dijo a El Observador que se nota en esa plataforma un aumento sustantivo del tráfico en el segmento inmuebles, tanto para compras como el segmento de alquileres.

"Real state para nosotros ya es la tercera categoría más visita", destacó el ejecutivo (la primera es autos). Mercado Libre cuenta con más de 100 mil publicaciones de inmuebles en todo el país, de las cuales el 37% (unos 38 mil corresponde a Montevideo).


"Las cifras demuestran que nos encontramos en un momento positivo para la compra de viviendas, un fenómeno que está acompañado por un incremento en la cantidad de ofertas de inmuebles en diferentes barrios de Montevideo", reconoció Szwarcman.

En diciembre, la sección Clasificados del portal recibió 49.827 visitas vinculadas a propiedades en venta en la zona de Pocitos, lo que representó 15% del total de búsquedas en la sección.
Además, ese barrio de la capital fue en el último mes del 2017 el más caro con un promedio de
US$ 2.845 el metro cuadrado.

En segundo lugar en cuanto a demanda se ubicó el Centro (9,6%), una de las zonas con mayor movimiento de la ciudad y de las más solicitadas por su movilidad y cercanía con Ciudad Vieja, polo empresarial de Montevideo, según Mercado Libre. En este caso el metro cuadrado alcanzó un precio promedio de US$ 2.043. En tercer y cuarto puesto en materia de búsqueda de inmuebles se ubicaron Cordón (8,9%) y Malvín (6,03%), seguidos por La Blanqueada (4,72%) y Punta Carretas (4,62%).

El analista del mercado inmobiliario Julio Villamide había anticipado a El Observador en enero un primer semestre dinámico para la compraventas de inmuebles, como consecuencia de un incremento de la oferta, en particular de Vivienda Promovida (antes Vivienda Social).

Pocitos, sexto más caro en la región

Al comparar el precio del metro cuadrado en Montevideo con el costo promedio en los barrios con mayor demanda de inmuebles en Ciudad de México, Buenos Aires y Santiago de Chile, se determinó que Pocitos (US$ 2.845) se ubica en el sexto lugar, según Mercado Libre. La capital argentina es el lugar donde resulta más caro adquirir una propiedad (US$ 3.158 el metro cuadrado), seguida por Ciudad de México ( US$ 3.152). Estas cifras están muy lejos de los US$ 2.847 que cuesta el metro cuadrado en Santiago de Chile, que se ubica 11% por debajo de los precios de Buenos Aires. Montevideo, en tanto, presenta un promedio de US$ 2.319.

Fuente El Observador

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